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Les résultats à notre sondage sont aussi passionnants que révélateurs.
Lorsqu’on envisage de réaliser un projet immobilier, il n’est pas rare de se demander : vaut-il mieux rénover un bien existant ou se lancer dans une construction neuve ?
Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, et le bon choix dépendra de vos besoins, de votre budget, mais aussi de votre vision à long terme.
Résultats du sondage
Plus de 70 % d'entre vous se penchent vers la rénovation, en soulignant "le charme de l'ancien" et "le plaisir de redonner vie à une maison".
Pour le reste, c’est donc la construction neuve remporte la palme grâce à des arguments comme "le sur-mesure" et "la performance énergétique optimisée".
Mais comment faire le bon choix pour vous ? Revenons sur les idées reçues, les avantages et les défis pour chaque option.
Mon avis de professionnel
Décryptons ensemble les points à considérer pour faire le choix qui vous correspond le mieux.
Redonner Vie à l’Ancien : la magie de la rénovation
Une cheminée d'époque, des moulures aux plafonds, des parquets centenaires... Ce cachet fait battre le cœur. Redonner vie à l'ancien, c'est un peu comme déterrer un trésor enfoui.
La rénovation séduit par son potentiel de transformation. Que vous tombiez sous le charme d’une maison de caractère ou que vous souhaitiez adapter un espace à vos besoins, rénover vous offre de nombreuses possibilités.
❇️Le charme
Les maisons anciennes possèdent souvent une histoire et un charme architectural unique que la rénovation peut sublimer tout en modernisant les installations. Cela devient un plaisir de préserver ce cachet unique tout en apportant sa touche personnelle
❇️La Proximité
Construites il y a fort longtemps lorsque l’urbanisation n’était pas encore à son apogée, les maisons anciennes sont souvent bien situées, dans des emplacements recherchés, proches des centres historiques, des commodités, des écoles et autres et infrastructures déjà existantes.
❇️Les aides
Des subventions comme MaPrimeRénov’, les aides pour l’isolation thermique ou encore des crédits d’impôt peuvent réduire les coûts de travaux énergétiques. Oui, elles peuvent alléger l’addition.
Mais derrière le charme, la rénovation d’un bien nécessite parfois de "composer" avec les défauts de l'âge et les aléas à prévoir.
🟧Une mise aux normes conséquente
Les bâtiments anciens peuvent nécessiter des mises aux normes importantes : des murs porteurs qui ne coopèrent pas, une installation électrique qui date de Mathusalem, ou encore des planchers ayant déjà bien vécus…
🟧Patrimoine historique et limitations
Certains biens, notamment ceux situés dans des zones protégées, peuvent être soumis à des réglementations strictes. (quelques exemples concrets : limitation sur la personnalisation des façades, des ouvertures, restrictions sur l’installation des panneaux).
Rénover, c'est parfois une aventure qui demande une grande dose de patience, et un budget prêt à s’adapter selon que l’on est bricoleur ou pas.
Le neuf : la liberté de créer à votre image
De l’autre côté du ring, la construction neuve. Ici, tout commence par une page blanche : vous définissez le moindre détail, chaque pièce, chaque ouverture. "Ma maison, mon projet", ça fait rêver, non ?
La construction d’un bien neuf est une page blanche qui vous permet de concevoir un espace à votre image, répondant aux normes les plus modernes.
❇️Respect des normes actuelles
En plus de pouvoir définir chaque aspect de personnalisations, vous construisez une maison en phase avec les standards de demain. isolation thermique de pointe, performance énergétique (RT 2020), matériaux écoresponsables, accessibilité PMR…
❇️Personnalisation et technologies
Pour les adeptes du sur-mesure et des nouvelles technologies, il est plus aisé d’intégrer dans votre projet des solutions innovantes ou avancées sans faire de compromis dûs à des contraintes circonstancielles de l’ancien.
Il est ainsi plus facile de choisir des options avancées et innovantes telles que : un système domotique intégré, aspiration centralisée, pompes géothermiques, plancher ou mur chauffant, etc.
❇️Agencement optimisé
Il est vrai que par l’augmentation du coût au mètre carré, aujourd’hui il devient indispensable d’optimiser chaque espace. Avec les maisons neuves pensées pour valoriser chaque surface, finies les pièces mal agencées ou les recoins inutiles. Du sol au plafond, des combles au placard, tout est positionné astucieusement et devient utile.
Mais le neuf aussi comporte ses propres risques...
🟧Un budget plus ajusté… en théorie
Contrairement à la rénovation, les coûts sont souvent mieux prévus dès le départ, réduisant normalement le risque de mauvaises surprises. Mais il peut arriver que des augmentations conséquentes des matières premières, entre la signature et la fin du projet, puissent impacter le coût global du projet.
🟧Compromis sur les délais et emplacements
La construction neuve, c'est aussi prendre en compte la durée entre l’idée et la concrétisation de votre rêve. En effet, entre les délais pour les permis à attendre, les travaux à surveiller, et parfois des retards qui s’accumulent dûs à de mauvaises conditions climatiques, il faut prendre son mal en patience.
De même, il est parfois nécessaire de faire des compromis sur l’endroit. Les terrains disponibles pour le neuf sont souvent en périphérie, loin des centres historiques ou des cœurs de ville déjà dense et beaucoup plus cher. Votre future maison prendra donc vie sur un terrain nu, nécessitant, souvent, de lourds aménagements.
Rénovation ou neuf : comment faire le choix alors ?!
Pour choisir, il faut revenir à l'essentiel : vous, vos besoins, vos envies.
Ce projet, c’est le vôtre. Une série de questions peut parfois vous aider à vous poser sur votre projet et définir votre vision.
Voici 12 questions qui peuvent vous aider à approfondir votre réflexion 💬:
A. Style et Vision
1. Recherchez-vous le charme de l’ancien, un lieu avec histoire ?
2. Préférez-vous partir d'une page blanche et bâtir sur-mesure ?
3. Est-ce que la modernité vous attire ? Si oui, quelles options modernes et innovantes sont indispensables pour vous satisfaire ?
4. Sont-elles compatibles avec, ou faciles à intégrer dans un bien à rénover ?
B. Travaux et Délais
5. Aimez-vous l’excitation des travaux ? Quelle est votre tolérance aux délais de chantier ?
6. Êtes-vous prêt(e) à faire face aux imprévus que peut cacher une rénovation (vices cachés, travaux supplémentaires) ?
7. Préférez-vous un projet rapide ou êtes-vous prêt(e) à attendre pour un résultat parfait ?
8. Avez-vous un délai précis pour vous installer et prendre possession des murs ?
C. Budget et Coûts
9. Quel est votre budget (prenez en compte les aides potentielles) ? Avez-vous prévu une marge ?
10. L'optimisation des coûts d'entretien et d'énergie est-elle prioritaire pour vous ?
D. Localisation et Environnement
11. Souhaitez-vous être en ville, à la campagne, ou en périphérie ?
12. La localisation de votre futur bien est-elle plus importante que le type de projet (ancien ou neuf) ?
Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse, juste celle qui vous correspond. Vous aimeriez être accompagné(e) pour réfléchir à votre projet ?
L’Accompagnement, un atout essentiel pour un projet en toute sérénité
Que vous choisissiez la rénovation ou la construction neuve, l’accompagnement par un professionnel est essentiel pour éviter les pièges, respecter les normes et donner vie à votre vision. 😉
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