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Par Erika Aguilar ▪︎ Architecte ▪︎ Consultante immobilier ▪︎ Auditrice énergétique
L’achat d’une propriété est un moment marquant, souvent rempli d’émotions, de rêves et de projets. Mais pour que cet investissement soit une réussite et non une source de tracas, il est essentiel de se prémunir contre certaines erreurs courantes. Voici mes conseils, enrichis d’exemples concrets et de solutions pour chaque piège potentiel.
1️⃣ Ne pas définir son budget avec précision
C’est l’une des erreurs les plus fréquentes : se lancer sans avoir une idée claire de son budget. Trop souvent, les acheteurs se concentrent uniquement sur le prix de vente, oubliant les frais annexes qui peuvent vite alourdir la facture.
Exemple concret : Marie et Julien trouvent leur maison de rêve à 250 000 €. Enthousiastes, ils signent rapidement. Mais, entre les frais de notaire (environ 8 % pour un bien ancien), les travaux imprévus et le coût de l’agence, leur budget explose de 30 000 €. Résultat : des mois de stress financier.
Mon conseil : Pensez global !
Avant toute visite, établissez un budget global qui inclut les frais de notaire, les éventuels frais d’agence, les coûts de travaux, et les charges liées à l'installation. Prévoyez une marge pour les imprévus et soyez réaliste dans votre capacité à financer.
2️⃣ Ne pas estimer les travaux nécessaires à leur juste valeur
L’état général du bien (toiture, murs, électricité, etc.) peut être source de surprises, bonnes ou mauvaises. Il est important de ne pas sous-estimer les travaux... mais aussi de ne pas les exagérer !
Exemple concret : En visitant une belle bâtisse, Luc tombe sous le charme du parquet ancien et des hauts plafonds. Ce qu’il ignore, c’est que l’isolation thermique est déplorable, ce qui doublera ses factures de chauffage et nécessitera des travaux coûteux.
Mon conseil : Relativisez et priorisez ce qui compte vraiment, et faites appel à des experts !
Oui, certaines rénovations sont cruciales, mais tout n’a pas besoin d’être fait immédiatement. Si la localisation, la luminosité, et le potentiel sont présents, certains travaux peuvent être différés ou mieux planifiés. Un architecte ou un diagnostiqueur pourra vous aider à chiffrer les travaux, et à éviter les mauvaises surprises.
3️⃣ Ignorer le diagnostic énergétique
La performance énergétique du bien a un impact direct sur votre confort, votre portefeuille et l’environnement. Un logement mal classé peut entraîner des dépenses énergétiques élevées.
Exemple concret : Sous le charme, Paul achète un appartement très bien placé mais il a négligé l'étiquette de la performance du DPE indiquant que son logement était mal isolé. Ses factures de chauffage ont explosé durant l’hiver.
Mon conseil : Vérifiez le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bien !
Si la classe énergétique de votre bien est basse, renseignez-vous sur les aides disponibles (comme MaPrimeRénov’) et évaluez les coûts d’une rénovation énergétique.
4️⃣ Ne pas se renseigner sur le quartier
Vous avez peut-être trouvé la maison parfaite, mais qu’en est-il de son environnement ? Le quartier, les voisins, les commerces, les écoles ou encore les nuisances sonores doivent être pris en compte et correspondre à votre mode de vie pour une expérience réussie.
Exemple concret : Anaïs achète une maison qu'elle a visité en journée, sans découvrir l'environnement. Il se trouve qu'elle se situe proche d’un bar très fréquenté. Ce qu’elle pensait être un quartier paisible devient rapidement source de nuits blanches. Résultat : des nuits agitées et un déménagement prématuré.
Mon conseil : Explorez le quartier à différentes heures et renseignez-vous auprès de la mairie.
Visitez le quartier à différents moments de la journée, en semaine et le week-end. Renseignez-vous auprès des habitants ou de la mairie sur les projets d’urbanisme, les commerces de proximité, les écoles, etc.
5️⃣ Se précipiter dans la négociation
L’enthousiasme peut parfois pousser à refuser le premier prix proposé ou à se lancer dans des négociations démesurées. Or, il est souvent facile de comprendre comment le prix d'un bien est estimé et surtout, s'il est "juste" par rapport au marché.
Exemple concret : Hugo se précipite dans une négociation sur une maison affichée à 159 000 €, dans le souhait de réduire davantage le coût d'achat. Après coup, il passera à côté de ce bien qui lui plaisait car d'autres acheteurs, plus respectueux et informés du marché, auront fait une proposition d'achat en bonne et due forme.
Mon conseil : Prenez le temps de comprendre la valeur réelle du bien.
Étudiez les prix du marché local, demandez l’avis de votre expert, et ne craignez pas d’engager une négociation respectueuse mais ferme avec les propriétaires si des travaux ou l’état général du bien nécessitent une somme significative.
6️⃣ Ne pas anticiper les frais d’entretien et de consommation
Une maison, ce n’est pas seulement un prix d’achat : il faut penser à l’entretien régulier, au renouvellement des équipements, aux taxes, etc.
Exemple concret : Chloé achète une maison avec un grand jardin, sans réaliser que son entretien régulier lui coûtera des centaines d’euros et plusieurs week-ends de travail. Sans compter aux équipements électroménagers de sa future cuisine qu’elle n’avait pas pris en compte.
Mon conseil : Privilégiez l'expérience à la possession.
Utilisez les ressources nécessaires, sans chercher plus que votre besoin, ni accumuler inutilement. Évaluez les frais d’entretien à moyen et long terme. Demandez conseil au vendeur, aux voisins ou à des experts, pour mieux comprendre les coûts récurrents (jardinage, chauffage, maintenance, etc.).
Conclusion : Mieux vaut prévenir que guérir !
L’achat d’un bien immobilier est une aventure exaltante, mais aussi un engagement de taille. Se poser les bonnes questions, être accompagné(e) par des experts et prendre le temps de la réflexion sont les clés d’un projet réussi.
Besoin d’accompagnement pour sécuriser votre achat ? Contactez-moi ! Je vous accompagne afin d’éviter les pièges et réaliser vos rêves en toute sérénité. 💬
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